서울 금천구 시흥3동 972번지 일대가 달라집니다. 지하철 1호선 석수역 주변의 노후 저층 주거지가 최고 20층, 11개동, 총 586세대 규모의 주거단지로 다시 태어납니다. 오늘 서울시 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 석수역모아타운개발 관리계획과 1구역에서 3구역까지 모아주택 사업시행계획이 통과되었기 때문입니다.
목차
석수역모아타운개발 사업을 한눈에 정리하면
이번 사업은 모아타운 관리계획과 건축계획을 동시에 수립해 사업 기간을 줄이는 모아타운 활성화 정책의 첫 시범사업입니다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에서 블록 단위 소유자들이 땅을 모아 공동주택을 짓는 모아주택, 그리고 여러 모아주택 구역을 하나의 대단지처럼 묶어 기반시설까지 관리하는 모아타운의 장점이 그대로 적용되었습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 금천구 시흥3동 972번지 일대 |
| 규모 | 최고 20층, 11개동, 586세대 |
| 공공임대 | 118세대 |
| 기존 세대 수 | 311세대 |
| 사업 기간 | 대상지 선정부터 통합심의까지 1년 6개월 |
통합심의로 무엇이 달라졌나
서울시는 이번 심의에서 관리계획안을 수정 가결하고, 1구역에서 3구역까지 모아주택 사업시행계획안을 조건부 가결했습니다. 3개로 나뉘어 있던 구역이 하나의 통합된 주거단지로 계획된 것입니다. 이번 심의는 관리계획과 사업시행계획을 함께 올린 통합심의 방식으로 진행되었습니다. 일반적인 절차라면 여러 단계를 거쳐야 하는데, 이를 병행하면서 속도를 높인 것이 특징입니다. 기존 311세대에서 275세대가 늘어난 586세대가 공급되고, 이 중 118세대는 공공임대입니다. 제2종일반주거지역 내 층수 완화, 임대주택 건설과 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화, 건축물 높이 제한 완화가 적용되어 사업성을 확보했습니다.
하나의 단지처럼 연결되는 설계
특별건축구역 지정으로 3개 모아주택이 하나의 단지처럼 설계됩니다. 지하주차장을 통합 설치하고, 미술장식품을 공동으로 계획하며, 외부공간을 유기적으로 연결합니다. 그동안 차도와 보도 구분 없이 이용되던 길은 도로 폭을 넓히고 보도부속형 전면공지를 만들어 보행환경을 개선합니다. 공동이용시설은 가로변에 배치하고 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계해 가로 활성화도 기대할 수 있습니다. 북측 초등학교 통학로 안전 확보와 주변 지형과 조화로운 대지 조성 계획도 함께 검토되었습니다.
주민 생활에 미치는 변화
보행환경이 개선되면 아이들이 학교에 가는 길도 더 안전해집니다. 주차장이 통합 설치되면 좁은 골목에 주차된 차량으로 인한 불편도 줄어들 것으로 보입니다. 이런 변화는 단지 내부를 넘어 주변 상권과 연결되어 더 활기찬 거리를 만드는 밑거름이 됩니다.
사업 기간 단축이 주는 의미
이번 시범사업은 대상지 선정부터 통합심의까지 1년 6개월 만에 마무리되었습니다. 표준 처리기간보다 약 1년 6개월 빠른 속도입니다. 서울시는 이 성과를 확산하기 위해 모아주택과 모아타운 쾌속통합 추진계획을 시행합니다. 앞으로 대상지 선정부터 착공까지 기존 약 6년에서 4년 6개월로 줄어들 전망입니다.
사업 기간이 줄어든다는 것은 주민들이 새 집에서 생활을 시작하는 시점이 앞당겨진다는 뜻입니다. 오래된 골목길과 불편했던 주차 환경이 개선될 생각을 하니 기대감이 커집니다. 관심 있는 분들은 공공임대 118세대 물량을 눈여겨볼 만합니다. 역세권에 공공임대가 함께 공급되면 주거 사다리 측면에서도 도움이 될 수 있습니다.
앞으로가 더 기대되는 이유
이번 통합심의 통과는 시작일 뿐입니다. 관리계획과 사업시행계획이 확정되면서 향후 건축 심의와 착공 절차가 이어질 예정입니다. 서울시도 시범사업 성과를 다른 모아타운으로 확산하겠다고 밝혔습니다. 이런 흐름이 이어지면 다른 지역의 모아타운도 더 빠르게 추진될 수 있습니다. 특히 석수역은 지하철 1호선을 이용하기 편리한 위치라 접근성이 좋습니다. 석수역모아타운개발이 어떻게 진행될지 궁금하다면 서울시 발표 내용을 직접 확인해 보시길 권합니다.
마무리하며
석수역모아타운개발은 낡은 주거지를 새 아파트로 바꾸는 데 그치지 않습니다. 도로, 주차장, 보행환경, 공동이용시설까지 함께 정비하는 통합 개발입니다. 3개 구역이 하나의 단지처럼 연결되고, 공공임대 118세대가 포함되어 주거 사다리 역할도 할 수 있습니다. 사업 기간이 단축된 만큼 주민들의 기다림도 줄었습니다. 앞으로 착공과 준공 소식이 이어질수록 금천구 석수역 일대는 더 살기 좋은 곳으로 바뀌어 갈 것입니다.
자주 묻는 질문
Q 석수역모아타운개발은 언제 볼 수 있나요?
A 이번 통합심의를 통과해 사업 절차가 본격화되었습니다. 서울시는 착공까지 걸리는 기간을 기존 약 6년에서 4년 6개월로 줄이는 계획을 시행하고 있어 앞으로 일정이 더 빨라질 수 있습니다.
Q 공공임대도 포함되나요?
A 네, 전체 586세대 가운데 118세대가 공공임대주택으로 공급됩니다. 임대주택 건설에 따른 용적률 완화도 적용되어 사업성과 공공성을 함께 확보했습니다.
Q 기존 주택은 어떻게 바뀌나요?
A 3개 모아주택 구역이 특별건축구역으로 지정되어 하나의 단지처럼 통합 설계됩니다. 지하주차장 통합 설치와 외부공간 연결, 보행환경 개선이 함께 추진됩니다.
