서울 아파트값 84주 상승, 역대 최장 기록 경신 눈앞

서울 아파트값이 84주 연속 상승하며 다시 한 번 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 지난해 2월 첫째 주부터 시작된 상승 흐름이 무려 84주를 넘어서며, 이제는 역대 최장 상승 기록과 단 1주 차이만을 남겨두고 있습니다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 이번 주 서울 아파트값은 0.16% 상승하며 상승세를 이어갔습니다. 하지만 재미있는 점은 이 상승세가 강남과 강북에서 극명한 온도 차를 보이고 있다는 사실입니다. 강남권은 세제 부담으로 인해 하락세를 보이는 반면, 강북 중저가 지역은 높은 상승률을 기록하며 서울 전체 집값을 끌어올리고 있습니다. 오늘은 서울 아파트값 84주 상승의 의미와 지역별 양극화 현상, 그리고 정부의 추가 대책까지 자세히 알아보겠습니다.

1 서울 아파트값 84주 상승, 이제 최장 기록 경신만 남았다
2 강남3구 하락, 강북 상승…지역별 양극화가 뚜렷하다
3 전세 시장도 지역별로 희비 갈려
4 정부 대책, 토지거래허가구역 실거주 의무 추가 완화
5 향후 전망, 이제 최장 기록 경신이 코앞
6 자주 묻는 질문

서울 아파트값 84주 상승, 이제 최장 기록 경신만 남았다

서울 아파트값이 84주 연속 상승하며 시장 전체가 술렁이고 있습니다. 이는 역대 최장 상승 기록인 2020년 6월부터 2022년 1월까지 이어진 85주 연속 상승 기록에 불과 1주 차이로 다가선 것입니다. 만약 다음 주에도 상승 흐름이 이어진다면, 문재인 정부 시절 세웠던 최장 기록과 타이를 이루게 되고, 그 다음 주에는 새로운 역사를 쓰게 되는 것입니다. 84주 동안 서울 아파트값은 꾸준히 오르며 부동산 시장의 견고함을 보여주고 있습니다. 하지만 이번 주 상승 폭은 직전 주보다 0.04%포인트 축소된 0.16%로 3주 연속 둔화 추세를 보이고 있습니다. 이는 상승세가 한풀 꺾이고 있다는 신호로도 해석할 수 있습니다.

서울 아파트값 84주 상승의 배경에는 공급 부족과 전세 시장의 불안정성이 자리잡고 있습니다. 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준한 가운데, 재건축·재개발로 인한 공급 감소가 집값 상승을 부추기고 있습니다. 또한 전셋값이 함께 오르며 매매 전환 수요도 늘고 있습니다. 서울 아파트 전셋값도 84주째 상승세를 이어가며 매매 시장을 더욱 자극하고 있습니다. 한국부동산원 관계자는 국지적으로 하향 조정 매물이 출회되면서 하락 거래가 나타나기도 했지만, 신축·대단지·중소형 등 선호 단지 중심으로 상승 계약이 체결되면서 서울 전체로는 상승했다고 설명했습니다.

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강남3구 하락, 강북 상승…지역별 양극화가 뚜렷하다

서울 아파트값 84주 상승의 이면에는 지역별로 극명한 차이가 존재합니다. 강남3구(강남, 서초, 송파)는 세제 개편에 따른 양도소득세 부담 증가로 인해 매물이 쌓이며 약세를 보이고 있습니다. 이번 주 강남구는 -0.36%로 하락 폭이 가장 컸고, 서초구와 송파구도 각각 -0.26%, -0.12% 내렸습니다. 특히 강남구와 서초구는 6주 연속 하락하며 약세를 이어가고 있습니다. 이는 정부의 세제 개편으로 장기보유공제율이 축소되고 장기거주소득공제 한도가 신설되면서 고가 주택 보유자들의 부담이 커졌기 때문으로 분석됩니다.

반면 강북권의 상승세는 매우 뜨겁습니다. 중랑구가 신내·상봉동 대단지 위주로 0.51% 상승하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 도봉구와 서대문구는 각각 0.47%씩 올랐고, 성북구(0.43%), 관악구(0.37%), 동대문구(0.36%) 등이 그 뒤를 이었습니다. 강북 14개구의 평균 상승률은 0.29%로 강남 11개구(0.04%)와 큰 차이를 보였습니다. 이는 중저가 아파트에 대한 실수요가 몰리면서 나타난 현상으로, 서울 집값 상승세를 강북권이 주도하고 있는 것입니다.

지역	상승률	비고
중랑구	0.51%	신내·상봉동 대단지 위주
도봉구	0.47%	창·방학동 중소형 단지
서대문구	0.47%	홍은·북가좌동 준신축
강남구	-0.36%	6주 연속 하락
서초구	-0.26%	6주 연속 하락
송파구	-0.12%	2주 연속 하락

전세 시장도 지역별로 희비 갈려

전세 시장에서도 강남과 강북의 온도 차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 아파트 전셋값은 평균 0.17% 상승하며 84주 연속 상승세를 이어갔지만, 지역별 편차가 매우 큽니다. 서초구 전셋값은 -0.26%로 2023년 4월 이후 175주 만에 최대 낙폭을 기록했습니다. 잠원·반포동을 중심으로 신규 입주 물량이 늘어난 영향입니다. 강남구도 대치·수서동 주요 단지를 중심으로 0.17% 하락했습니다.

반면 노원구는 상계·공릉동 대단지 위주로 0.45% 상승하며 서울에서 가장 높은 상승률을 보였습니다. 중랑구(0.40%), 동대문구(0.34%) 등도 높은 오름세를 나타냈습니다. 실수요가 두터운 외곽 지역의 대단지 아파트를 중심으로 전세 수요가 몰리며 가격이 상승한 것입니다. 이처럼 서울 아파트값 84주 상승은 강남과 강북을 넘어 전세 시장까지 양극화가 나타나고 있는 모습입니다.

정부 대책, 토지거래허가구역 실거주 의무 추가 완화

주택 거래 절벽이 깊어지고 세입자들의 주거 불안이 커지자 정부가 추가 대책을 내놨습니다. 지난 5월 처음으로 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 완화한 데 이어, 이번에는 더 강화된 보완책을 발표했습니다. 우선 실거주 의무 유예 신청 기한을 내년 12월 31일까지 1년 더 연장했습니다. 핵심은 임대차 갱신 계약도 유예 대상에 새로 포함한 점입니다. 기존에는 세입자의 계약이 끝나는 날까지만 입주를 미룰 수 있었지만, 이제는 세입자가 계약을 한 번 갱신하면 그 기간까지 추가로 유예를 인정받을 수 있습니다.

예를 들어 기존 계약의 남은 기간이 1년이고 세입자가 2년을 갱신한다면, 총 3년 동안 실거주 의무를 미룰 수 있게 됩니다. 다만 갱신 계약을 내년 말까지 체결해야 하며, 이 조건을 맞추면 길게는 2029년 말까지 입주가 미뤄집니다. 정부는 이번 대책으로 세 낀 매물의 거래가 활성화되고, 세입자의 이동 수요가 늦춰져 임대차 시장의 혼란을 방지할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

세계일보의 정책 분석 기사를 통해 더 자세한 내용을 확인해 보세요.

향후 전망, 이제 최장 기록 경신이 코앞

서울 아파트값 84주 상승의 흐름 속에서 가장 중요한 관전 포인트는 다음 주입니다. 만약 다음 주에도 상승세가 유지된다면 85주 연속 상승으로 역대 최장 기록과 타이를 이루게 됩니다. 그리고 그 다음 주에는 새로운 역사를 쓰게 되는 것입니다. 시장 전문가들은 강북권의 상승세가 계속되는 한 서울 전체로는 상승 흐름이 이어질 수 있다고 전망합니다. 다만 강남권의 하락세가 확대된다면 상승 폭은 더 둔화될 가능성이 있습니다.

현재 서울 아파트 시장은 강남권의 약세와 강북권의 강세가 뚜렷하게 맞물리며 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 세제 개편의 영향으로 강남 고가 주택 시장은 당분간 조정이 불가피해 보입니다. 반면 중저가 지역은 실수요가 견고해 상승세가 이어질 것으로 보입니다. 정부의 실거주 의무 완화 정책이 거래 절벽에 어떤 영향을 미칠지도 주목할 점입니다.

부동산 시장은 다양한 변수에 따라 빠르게 변화합니다. 서울 아파트값 84주 상승이라는 기록적인 흐름 속에서도 시장은 지역별로 다른 모습을 보이고 있습니다. 내 집 마련을 준비하는 분들이라면 지역별 시장 상황을 꼼꼼히 살펴보고 신중하게 결정하는 것이 필요합니다. 앞으로의 시장 변화에 유의하시고, 현명한 투자 결정을 내리시기를 바랍니다.