전세사기 공포가 커지면서 ‘임대인이 공공기관인 주택’이 다시 주목받고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 직접 매입한 주택을 시세보다 낮은 보증금으로 공급하는 든든전세주택이 대표적인데요. 2026년 5월 29일부터 6월 8일까지 제10차 모집이 진행 중이며, 서울·수도권 중심으로 총 800가구가 풀렸습니다. 무주택자라면 나이·소득·자산 제한 없이 누구나 신청할 수 있고, 당첨만 되면 최장 8년까지 안심하고 살 수 있습니다. 아래 표로 핵심 조건을 먼저 정리해볼게요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 모집 회차 | 제10차 |
| 공급 규모 | 800가구 |
| 신청 기간 | 2026년 5월 29일(금) ~ 6월 8일(월) 17시 |
| 자격 조건 | 공고일(5.29) 기준 무주택세대구성원 나이·소득·자산 제한 없음 |
| 임대 조건 | 시세 90% 이하 전세 / 기본 2년, 최장 8년 거주 |
| 신청 방법 | HUG 안심전세포털 온라인 접수 (현장 접수 없음) |
| 당첨 방식 | 추첨제 (선착순 아님) |
목차
왜 든든전세주택이 안전할까
HUG 든든전세주택의 가장 큰 특징은 임대인이 공공기관인 HUG라는 점입니다. 보통 전세 계약은 개인 집주인과 하기 때문에 보증금 반환 리스크가 항상 따라다니는데요, HUG는 경매나 협의 매입으로 직접 주택을 확보한 뒤 세입자에게 전세 형태로 공급합니다. 즉 집주인이 파산하거나 보증금을 돌려주지 못할 상황이 원천 차단되는 구조입니다. 보증금도 주변 시세의 90% 이하로 책정되기 때문에 초기 자금 부담도 덜 수 있고요. 또한 HUG 안심전세포털을 통해 해당 주택의 보증금 반환보증 가입 여부, 시세 정보, 임대인 검증까지 한 번에 확인할 수 있어 사전에 불안 요소를 제거할 수 있습니다. 전세사기 예방을 위해 데이터 기반 시스템을 운영 중이니, 신청 전에 꼭 둘러보시길 추천합니다.
신청 자격과 중복 신청 주의사항
이번 10차 모집의 신청 자격은 공고일인 2026년 5월 29일 기준 무주택세대구성원이면 됩니다. 무주택세대구성원이란 세대주와 세대원 모두 주택을 소유하지 않은 상태를 말하는데요, 배우자나 배우자의 직계존속까지 포함되므로 주민등록등본과 가족관계증명서를 미리 확인해보는 게 좋습니다. 민법상 미성년자(만 19세 미만)는 원칙적으로 신청할 수 없지만, 자녀를 부양하는 미성년 세대주 등 예외는 별도 증빙을 통해 가능하니 해당되시는 분은 LH나 HUG에 먼저 문의해보세요. 또 한 가지 꼭 기억해야 할 점은 1세대당 반드시 1개의 주택만 선택해 신청해야 한다는 겁니다. 만약 세대원 중 누군가가 다른 주소지로 중복 신청을 하면 해당 세대의 모든 신청이 무효 처리됩니다. 유주택 세대의 세대분리 예정자도 신청이 불가하며, 과거 공공임대에서 불법 전대나 양도로 적발된 지 4년이 지나지 않은 사람이 세대 구성원에 포함되어 있으면 당첨 자체가 취소됩니다. 신청 전에 세대원 전체의 주택 보유 이력과 자격을 꼼꼼히 점검하세요.
일정과 서류 제출 핵심 포인트
신청 접수는 6월 8일 17시까지이며, 별도의 현장 접수 없이 HUG 안심전세포털을 통한 온라인 입력만 가능합니다. 1차로 무작위 추첨을 통해 공급 물량의 3배수(약 2,400명)를 서류제출 대상자로 선정한 뒤, 이들 중 서류 심사를 통과한 사람들을 대상으로 다시 무작위 추첨해 최종 당첨자와 예비입주자를 뽑습니다. 서류제출 대상자 발표는 6월 9일 예정이고, 서류 제출 기간은 6월 22일까지입니다. 여기서 중요한 건 모집공고일(5월 29일) 이후 발급된 서류만 인정된다는 점입니다. 미리 떼어둔 등본이나 가족관계증명서는 사용할 수 없으니 서류 대상자로 선정된 후에 다시 발급받아야 합니다. 또한 주민등록표등본과 가족관계증명서(상세)는 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 서류 보정 명령을 피할 수 있어요. 기한 내 서류를 제출하지 않으면 다음 회차(11차) 신청 자격이 1회 제한되므로 일정 관리에 특히 신경 쓰셔야 합니다.
당첨 후 계약과 거주 안정성
최종 당첨자는 8월 31일 발표되며, 이후 주택 열람과 계약 절차를 거쳐 9~10월 중으로 입주하게 됩니다. 계약은 전세 단일 구조로 월세 전환은 불가능하고, 보증금은 감정평가를 통해 산정된 시세의 90% 이하 수준입니다. 임대 기간은 기본 2년이며, 자격이 유지되면 최대 3회까지 재계약할 수 있어 최장 8년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다. 재계약 시점마다 법정 범위 내에서 보증금이 인상될 수 있지만 큰 폭은 아닙니다. 또한 해당 주택은 분양전환이 되지 않으므로 ‘내 집 마련’ 목적보다는 ‘안정적인 전세 거주’에 초점을 맞춘 상품이라고 이해하시면 됩니다. 관리 측면에서는 HUG가 지정한 전문 업체가 건물 관리를 담당하고, 대규모 하자는 HUG가 부담하지만 소규모 하자는 입주자 부담이므로 계약 전 주택 상태를 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다. 특히 예비입주자로 선정되면 순번 발표일로부터 60일간 자격이 유지되며, 그 기간 내에 정당첨자가 계약을 포기하면 순차적으로 입주 기회가 넘어옵니다.
여기에 더 알아두면 좋은 것들
든든전세주택 10차 물량은 서울, 인천, 경기 부천 등 수도권 도심에 위치한 다세대·연립·주거용 오피스텔·아파트로 구성되어 있습니다. HUG 안심전세포털의 ‘든든전세주택’ 메뉴에서 지역별 매입 유형, 전용면적, 임대보증금을 미리 확인할 수 있는데요, 모집 물량은 예비입주자 계약 상황에 따라 일부 변동될 수 있으므로 수시로 업데이트를 체크하는 게 좋습니다. 또한 실제 입주까지는 개보수나 내부 정비 일정에 따라 추가 시간이 소요될 수 있으니 이 점도 고려하셔야 합니다. 참고로 과거 9차 모집(2026년 1월) 때는 700호가 공급되었고, LH 서울지역본부에서도 103호 규모의 든든전세주택을 별도 모집한 사례가 있습니다. 앞으로 정기적으로 공급될 예정이니 이번 10차를 놓치더라도 11차 공고를 주시하시면 됩니다.
자주 묻는 질문
Q1. 무주택 기준이 정확히 어떻게 되나요?
공고일 기준으로 신청자 본인과 배우자, 배우자의 직계존속까지 포함해 주택을 소유하지 않은 세대여야 합니다. 분양권이나 입주권도 주택으로 간주되니 보유하고 계시다면 유주택자로 처리되므로 신청 전에 반드시 확인하세요.
Q2. 중복 신청하면 어떻게 되나요?
같은 세대 내에서 여러 명이 각자 다른 주소로 신청하거나, 한 사람이 여러 개의 주택을 선택해 신청하면 모든 신청이 무효 처리됩니다. 1세대당 1주택만 신청할 수 있다는 원칙을 꼭 기억하세요.
Q3. 서류 제출 기한을 놓쳤는데 다시 신청할 수 있나요?
기한 내 서류를 제출하지 않으면 당첨 기회가 사라질 뿐만 아니라, 다음 회차(제11차) 신청이 1회 제한됩니다. 일정은 반드시 캘린더에 표시해두고 여유 있게 준비하시길 권장합니다.
Q4. 재계약 조건은 무엇인가요?
기본 2년 계약 후 무주택 자격이 유지되고 연체 등 문제가 없으면 최대 3회까지 재계약이 가능해 총 8년까지 거주할 수 있습니다. 재계약 시 보증금은 법정 범위 내에서 인상될 수 있으며, 분양전환은 되지 않습니다.
Q5. 당첨되면 언제 입주할 수 있나요?
최종 당첨자는 8월 31일 발표 후 계약 체결을 거쳐 9~10월 중 입주가 예정되어 있습니다. 다만 개보수나 내부 정비 상황에 따라 일부 지연될 수 있으니, 입주 가능 시점은 별도 안내를 확인하셔야 합니다.
