9월 아파트 입주 30% 넘게 줄었지만 10월부터 회복세가 보인다

9월 아파트 입주 물량이 30% 넘게 줄어든다. 부동산 플랫폼 업체 직방이 24일 발표한 자료에 따르면 전국 입주 예정 물량은 1만 184가구로 집계됐다. 8월 1만 4701가구와 비교하면 30.7% 감소했고, 작년 9월 1만 2454가구보다도 18.2% 적다.

입주 물량이 줄면 이사 수요와 매물이 함께 줄어들 수 있어 전월세 시장을 살피는 분들이라면 눈여겨볼 내용이다. 수도권과 지방의 차이, 서울 대단지 입주가 가져올 변화, 남은 3개월 전망까지 한 번에 정리해 보았다.

전국 입주 물량, 한눈에 보는 핵심 수치

표에서 보듯 9월은 올해 들어 가장 적은 입주 물량을 기록하는 달이 될 전망이다. 직방 자료를 보면 10월부터 12월까지는 월평균 1만 4700여 가구가 입주할 예정이어서 9월 이후 다시 회복세를 보일 것으로 예상된다.

수도권과 지방, 어디서 더 많이 줄었을까

권역별로 보면 수도권은 6936가구, 지방은 3248가구다. 수도권이 전체의 약 68%를 차지한다. 다만 감소 폭은 지방이 더 크다. 8월과 비교해 수도권은 23.5% 줄었지만, 지방은 42.4%나 감소했다.

지방 중에서는 경남 창원 1509가구, 충남 아산 450가구, 공주 366가구 순으로 입주 물량이 많다. 반면 부산은 연제구 거제동 168가구에 그쳐 상대적으로 한산한 모습이다. 지방에서 입주 예정 단지를 찾고 있다면 같은 달 입주 단지 수를 미리 비교해 보는 것이 도움이 된다. 지역별 세부 내용은 아래에서 확인할 수 있다.

지역별 9월 아파트 입주물량 자세히 보기 ▶

서울 대단지 입주, 전월세 매물에 어떤 영향을 줄까

9월 서울 입주 물량은 3478가구다. 이 가운데 서초구 방배동 방배5구역을 재건축한 디에이치방배 3064가구가 대부분을 차지한다. 서울 입주 물량의 약 88%가 한 단지에 몰려 있는 셈이다. 그다음으로 광진구 강변역센트럴아이파크 215가구, 성북구 보문센트럴아이파크 199가구가 입주를 기다리고 있다.

이런 대단지 입주는 인근 전월세 시장에 직접적인 변화를 준다. 입주 시점에 기존에 살던 주택이 매물로 나오기 때문이다. 특히 디에이치방배는 분양가상한제가 적용된 단지지만 분양가격 기준에 따라 일반분양 물량에는 실거주의무가 적용되지 않고, 조합원 물량도 임대가 가능하다. 그래서 입주 전후로 반포·방배 일대에 전월세 매물이 늘어날 수 있다는 이야기가 나온다.

다만 이들 지역은 주거 선호도가 높아 늘어난 매물이 오래 남기보다는 비교적 빠르게 소화될 가능성도 있다. 입주를 앞둔 수요자들은 주변 시세와 매물 변화를 함께 살펴보는 것이 현명한 방식이다.

남은 3개월 입주 전망, 어떻게 달라질까

9월을 저점으로 입주 물량은 다시 늘어난다. 10월부터 12월까지 전국에서 월평균 1만 4700여 가구가 입주할 예정이다. 올해 연간 기준으로도 지방은 작년보다 적지만, 9월은 특히 올해 들어 가장 적은 수준이었다. 지방 입주 물량 감소는 단기간에 그치지 않을 가능성이 크다. 연간 누계 기준으로 지방은 작년 12만 8301가구에서 올해 8만 8161가구로 31.3% 줄어들 전망이다.

반면 수도권은 같은 기간 11만 3749가구에서 9만 325가구로 20.6% 감소에 그친다. 따라서 당장 9월에는 수도권과 지방의 차이가 좁혀지지만, 연말로 갈수록 다시 입주 물량이 늘어나는 흐름이다. 이사를 계획 중이라면 정확한 입주 일정을 확인하고 잔금과 이사 비용을 미리 준비하는 것이 좋다.

입주 시장, 어떤 점을 눈여겨봐야 할까

입주 물량 외에도 자금 조달 여건을 살펴보는 것이 필요하다. 디에이치방배에는 KB국민·신한·하나·NH농협은행이 각각 1000억원 규모의 잔금대출 한도를 배정한 것으로 전해졌다. 우리은행도 비슷한 수준의 한도 배정을 검토 중이다. 대출 한도가 충분하면 잔금 마련 부담이 줄어들고 입주율도 높아질 수 있다.

직방 관계자는 당분간 대단지 입주가 예정된 지역에서는 입주 물량뿐 아니라 전월세 매물 변화와 잔금대출 여건까지 함께 살펴봐야 한다고 전했다. 실제로 정책 세부 기준과 금융권 적용 방식이 구체화되는 과정이어서 현장에서 체감하는 영향은 다를 수 있다는 설명이다.

한눈에 보는 9월 아파트 입주 특징

9월 아파트 입주 감소는 분명 시장의 관심을 끌 만한 변화다. 하지만 감소 폭이 큰 지역과 대단지 입주 지역, 그리고 자금 여건에 따라 실질적인 영향은 다르게 나타난다. 입주 물량이 적은 시기에는 전월세 매물이 줄어 가격이 오를 가능성에 유의해야 하고, 10월 이후 물량이 회복되는 흐름은 이사 계획을 세우는 분들에게 선택 폭을 넓혀 줄 수 있다. 입주 예정 단지 주변의 시세와 대출 조건을 꼼꼼히 비교하고, 자신의 상황에 맞는 시기를 정하는 것이 중요하다.

자주 묻는 질문

Q: 9월 전국 아파트 입주 물량은 어느 정도인가요?

A: 전국 기준으로 1만 184가구가 입주할 예정입니다. 8월보다 30.7% 줄었고 작년 9월보다 18.2% 적습니다.

Q: 지방에서 입주 물량이 가장 많은 곳은 어디인가요?

A: 경남 창원시 성산구의 창원센트럴아이파크가 1509가구로 가장 많습니다. 이어 충남 아산 450가구, 공주 366가구 순입니다.

Q: 입주 물량이 줄면 전월세 시장에 어떤 영향이 있나요?

A: 일반적으로 입주 물량이 줄면 새로 나오는 매물도 줄어 전월세 가격이 오를 가능성이 있습니다. 다만 대단지 입주가 있는 지역은 매물이 일시적으로 늘어날 수 있습니다.