지난 11월 11일, 경기도 안양시 만안구 석수동에 위치한 안양자이 더 포레스트에서 무순위 입주자모집공고가 나왔습니다. 이번 공급은 총 483세대 중 남은 잔여 1세대로, 전용 59㎡A 타입 한 가구만 대상입니다. 준공이 끝난 아파트라 청약부터 계약까지 일정이 빠르게 진행되니 아래 내용을 꼭 확인해 보세요.
목차
한눈에 보는 안양자이 더 포레스트 무순위 청약
이번 공급은 일반 분양과 달리 지정된 세대에만 신청하는 방식입니다. 104동 1104호 한 세대이며 전용면적은 59.99㎡입니다. 분양가는 6억 8,270만 원이지만 발코니 확장비와 기존 유상옵션 승계 금액을 더해야 실제 부담을 알 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 안양시 만안구 석수동 |
| 모집 세대 | 104동 1104호, 전용 59.99㎡ 1세대 |
| 분양가 | 6억 8,270만 원 |
| 발코니 확장비 | 1,590만 원 별도 |
| 유상옵션 승계 | 598만 원 |
| 이번 청약일 | 2026년 11월 16일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 11월 19일 |
| 계약일 | 2026년 11월 26일 |
청약 일정과 신청 자격
청약 일정은 빠르게 진행됩니다
무순위 청약은 일반 분양보다 기간이 짧습니다. 이번 안양자이 더 포레스트 무순위 청약은 11월 16일 하루 동안 접수하며 현장 접수는 없습니다. 당첨자는 11월 19일에 발표되고, 서류 제출은 11월 23일, 계약은 11월 26일에 진행됩니다. 접수 전에 청약홈에서 공동인증서와 본인 인증이 가능한지 미리 확인하는 것이 좋습니다.
신청 자격을 꼭 확인해야 합니다
이번 무순위 청약은 청약통장과 청약 가점이 필요 없습니다. 대신 입주자모집공고일인 11월 11일 기준으로 경기도에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다. 만 19세 이상 성년자라면 신청할 수 있고, 세대주인 미성년자도 자녀 양육이나 부양 요건을 갖추면 가능합니다. 다만 서울이나 인천 등 다른 지역 거주자는 신청할 수 없으니 거주 요건을 먼저 확인하세요.
분양가와 실제 부담 금액
이번 59A 타입 분양가는 6억 8,270만 원입니다. 여기에 발코니 확장비 1,590만 원이 별도로 붙습니다. 또 기존 계약자가 선택했던 유상옵션도 그대로 승계해야 합니다. 조명 스타일업, 욕실 스타일업, 붙박이장, 전동 커튼레일이 이미 시공된 상태이며 합계 598만 원입니다. 따라서 분양가와 옵션을 모두 합하면 최종 부담은 7억 원대 중반 수준입니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 분양가 | 6억 8,270만 원 |
| 발코니 확장비 | 1,590만 원 |
| 유상옵션 승계 | 598만 원 |
| 합계 | 약 7억 458만 원 |
여기에 취득세와 등기 비용 같은 제세공과금이 별도로 들어갑니다. 단순히 분양가만 보고 준비하면 계약 이후 자금이 부족할 수 있습니다. 주변 신축 아파트의 매도 호가가 8억 원대 초반까지 형성된 것을 고려하면 실거주 목적이라면 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다.
대금 납부 조건과 잔금 준비
이 아파트는 이미 입주를 앞둔 준공 아파트라 중도금이 없습니다. 계약할 때 계약금 10%인 약 6,827만 원을 내고, 잔금 90%인 약 6억 1,443만 원을 입주 지정 기간 안에 내야 합니다. 중도금 대출 알선이 없으므로 잔금을 어떻게 마련할지 미리 계획해야 합니다.
특히 잔금 대출은 후취담보대출을 취급하는 금융기관인지 확인해야 합니다. 소유권보존등기와 이전등기 절차가 늦어질 수 있기 때문입니다. 청약에 당첨된 뒤 계약을 못 하는 일이 없도록 대출 가능 여부를 사전에 상담받아 두는 것이 좋습니다.
입지 환경과 주변 시세
안양자이 더 포레스트는 1호선 관악역까지 직선거리 약 870m에 있습니다. KTX 광명역도 차량으로 가까워 서울과 전국 이동이 편리합니다. 향후 월곶판교선 만안역 신설과 신안산선 광명역 연계가 계획되어 있어 교통 환경이 더 좋아질 가능성이 있습니다. 다만 개통 전 노선은 실제 역 위치와 시기가 바뀔 수 있으니 확정된 교통시설과 구분해서 봐야 합니다.
화창초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구는 도보 통학이 가능합니다. 안양중학교, 충훈고등학교, 석수도서관도 가까이 있어 교육 환경이 나쁘지 않습니다. 생활 인프라로는 안양축협 하나로마트, 코스트코 광명점, 중앙대학교광명병원을 이용할 수 있고 와룡산과 안양천 등 자연환경도 가까이 있습니다.
| 단지 | 참고 시세 |
|---|---|
| 석수동 만안역중앙하이츠포레 | 약 6.7억 원 |
| 박달동 호현센트럴아이파크 | 약 6.1억 원 |
| 안양동 안양역센트럴아이파크수자인 | 약 9.5억 원 |
| 안양동 안양자이헤리티온 | 약 7억 원 |
| 안양자이 더 포레스트 59A 매도 호가 | 약 8.3억 원 |
청약 전에 반드시 확인할 사항
첫째, 경기도 거주 요건을 다시 확인해야 합니다. 신청일이 아니라 입주자모집공고일을 기준으로 판단하므로 주민등록상 주소지가 경기도인지 확인하세요. 둘째, 당첨 후 계약을 하면 향후 청약에서 주택을 보유한 것으로 간주됩니다. 무주택 자격을 유지해야 하는 상황이라면 이번 계약이 이후 청약에 영향을 줄 수 있다는 점을 반드시 감안해야 합니다.
셋째, 기존 유상옵션 승계 조건을 확인해야 합니다. 이미 시공된 조명, 욕실, 붙박이장, 전동 커튼레일은 취소할 수 없습니다. 옵션을 원하지 않아도 비용을 부담해야 하므로 실제 취득금액에 포함해서 계산하는 것이 맞습니다. 마지막으로 잔금 마련 계획이 핵심입니다. 중도금이 없는 만큼 당첨 후 계약 기간까지 자금을 맞춰야 합니다.
마무리하며
안양자이 더 포레스트 무순위 청약은 단 1세대만 공급되지만 청약통장과 가점이 필요 없는 조건이라 관심이 쏠리고 있습니다. 분양가 6억 8,270만 원에 발코니 확장비와 유상옵션 승계 금액까지 더하면 실제 부담은 더 커집니다. 하지만 주변 신축 아파트 매도 호가와 비교하면 실거주 목적에서는 합리적인 선택이 될 수 있습니다.
이번 청약은 준공 아파트라서 잔금을 입주 전에 마련해야 하는 부담이 있습니다. 거주 요건과 무주택 요건을 꼭 확인하고, 대출 가능 여부와 자금 계획을 먼저 점검한 뒤 신청하시길 바랍니다. 안양자이 더 포레스트의 입지와 향후 교통 개발 호재까지 잘 따져보면 좋은 결정을 내릴 수 있을 것입니다.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 경기도 거주 무주택세대구성원인 만 19세 이상 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.
Q. 계약 후 바로 입주할 수 있나요?
A. 잔금을 완납하면 입주 지정 기간 안에 입주할 수 있습니다. 다만 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%를 준비해야 하며 대출 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 이번에 당첨되면 재당첨 제한이 있나요?
A. 이 단지는 비규제지역이고 분양가상한제가 적용되지 않아 재당첨 제한이 없습니다. 하지만 주택을 소유하게 되므로 향후 청약에서 무주택 혜택을 받을 수 없다는 점을 유의해야 합니다.
